市住建局昨天发布今年3月我市楼市成交情况，数据显示3月份全市楼市量价齐升，住宅成交均价8451元/㎡，环比上涨7.8%。不过，有业内人士认为，这只是结构性上涨，我市房价其实总体保持平稳。

　　数据显示，3月江门全市一手住宅成交3817套，环比上涨25%。其中新会成交833套，环比上涨121%，涨幅最大。其次是鹤山成交570套，环比上涨88.1%。蓬江成交685套，环比上涨38.1%；江海成交417套，环比上涨19.8%；而开平、恩平的成交量则环比下跌。

　　成交价格方面，全市住宅成交均价8451元/㎡，环比上涨7.8%。其中蓬江10738元/㎡，环比上涨10.8%；新会10423元/㎡，环比上涨5.2%；鹤山6663元/㎡，环比上涨1.6%；而江海、台山、开平、恩平均环比轻微下降。

　　江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉说：“有几个比较高档的盘，网签的量较大。而且三区的成交量比四市的大了，以往四市成交占比有六成，但这次单单三区都超过五成，三区的价比较稳，所以整体的价位拉升了，这是属于结构性上涨。”

　　供应方面，3月，全市住宅批准预售面积32万平方米，2947套，环比上涨1148%，同比下降22%。批准预售最多的是蓬江，达8.78万平方米，环比上涨1102%；截至3月底，全市待售的商品住宅77045套，环比下降1.0%，同比上涨8.2%。

　　3月供应量环比有较大幅增长，有业内人士认为，主要是因为1、2月供应量较少，基数较低；3月楼盘集中“领证”推新，是为了迎接清明、“五一”小长假的销售节点，在业界以价换量的愿望比较强烈之下，预料五一假期楼市会迎来回暖。

　　地产代理张镇兰：“上月房企以价换量的意愿较强烈，这就是市场的一个暖风，我们相信第二季度由于国内的疫情逐步稳定，以及国内多个城市的政策出台，会慢慢好转。”